【納米當道】納米樓裝修後建「閣樓」潮流,地產中借勢做新盤宣傳

納米盤為什麼會在香港當道,難度沒人管? 納米樓一度成為過去多年的市場熱話!從2015年起,市區湧現不少細過200平方呎的納米樓,當中「AVA」更成為市場最出名的納米樓系列,及後屯門「龍床盤」之稱的菁雋面積更細至128平方呎。

不過近年納米樓供應稍為減少,惟面積繼續創出部分地區最細,實在匪夷所思。以2021年新盤為例,面積較細單位如旺角千望面積只有151平方呎、青衣薈藍面積181平方呎、紅磡曼翹面積也只有186平方呎(桂洪集團旗下紅磡曼翹開售在即,惟近日突然傳出消息,指多家大型銀行暫時不接受其樓花按揭申請。觀乎近月新盤市場頗多事端,先後出現延遲交樓、拒批樓花按揭,甚或被取消預售樓花的狀況)等,當中啟德THE HENLEY I的面積186平方呎開放式單位為同區最細。

事實上,納米樓收樓潮下,2019年、2020年左右家居裝修設計市場開始一股出現「閣樓」潮,善用近年樓層高度3米、3.5米或以上因素,裝設合情合理合法的「四腳落地」層架組裝式高架床或家具組裝形式,均毋須入牆或牆身建結構,化身成新式「閣樓」。

直至2021年,再有零星納米樓新盤推出市場銷售,個別發展商更巧妙地利用「閣樓」潮流,於示範單位時打造同類設計供準買家參考,亦向買家送出同類家具安排。事實上,更有地產代理在宣傳新盤單張或易拉架設計之上,將開放式單位以「垂直1房」、「4分1複式」作招徠!順帶一提,近年發展商在開放式圖則時,亦加入一些交樓標準設計,以配合住戶裝設「閣樓」裝修風格設計。此外,部分新樓今年入伙,迷你的開放式單位出現罕見的迷你輪盤設計,一度引起市民熱話!

雖然納米樓熱潮買賣氣氛相對較早幾年降溫不少,但一手新盤市場仍然有市場,例如青衣薈藍熱賣近190伙,當中2樓一個181平方呎特色戶樓價港幣500多萬售出,呎價為港幣28xxx多元貴絕青衣區;啟德THE HENLEY I一個186平方呎單位,成交價為港幣682萬幾及呎價超過36000元/呎,為九龍區開放式呎價最貴單位。

小編看來想在香港住一個500呎的單位是無望的了。香港地少人多,等到供應上來那天,小編已年紀不小了。上車買樓一直是小編的理想。

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